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8月限購可能升級碧桂園恒汏等汏型房企加速

发布时间:2019-11-08 17:32:14

在以北、上、广、深为代表的一线城市被遏制以后,二三线城市已经成为房地产市场的主战场,交投市场也相对活跃隨著國務院要求繼續嚴格執行限購政策,房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施之后,面對政策面的諸多風險和不確定因素,近期多家房企搶先應對、加速出貨,不少城市更出現了多個熱銷樓盤

二三线城市房价领涨

6月国家统计局公布的数据显示,二、三线城市已经取代北上广深成为领涨主力在70个城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段

相比重点城市尤其是一线城市被遏制的上涨势头和市场交投活跃度,二三线城市在近期表现依然活跃根据监测,近期热销项目均位于二三线甚至四线城市其中既有已出台限购令的天津、济南、无锡、苏州等城市,也有安阳、重庆、惠州、湖州、常州、烟台等未实施限购的城市

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,目前二三线未限购城市面临着双重压力,本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果

8月限购可能升级

7月12日,国务院常务会议出台新国五条指出,对于已经实施住房限购措施的城市,要继续严格执行相关政策,对于房价上涨过快的二三线城市,也将采取必要的限购措施这被业界解读为升级版的楼市限购令,限购城市将扩容据媒体报道,7月底,住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知,要求各地对照5条标准先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单

张大伟表示,金九银十是房地产市场最关键的销售季,月三个月时间,很多城市的销售量接近全年的一半如果调控政策维持现状,很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹因此,限购细则可能将在8月底前出台,压制可能出现的楼市金九银十市场反弹

张大伟预计,由于不同城市市场情况不一,不同城市将明显分化,但整体来看,受影响城市的数量将占八成其中四成二三线城市将受到限购政策的明显冲击,成交量将出现明显下降,44%城市将受到限购政策的一定影响,但影响程度不会太大,成交量将出现小幅回落;其余城市限购前后成交量将不会出现明显变化

大房企抓紧出货

随着近期调控的深入,尽管新一轮的限购名单尚未确定,但二三线甚至四线城市成为下半年调控的重心,显然成为不争的事实在这样的前提下,不少大中型房地产企业积极调整策略,在7月积极出货

在祭出75折大旗之后,位于惠州亚婆湾的碧桂园十里银滩项目于7月30日开盘,开推出5000多套房源,仅上午已消化1600余套而同日,位于烟台的龙湖葡醍海湾首次推出千余套一期产品,当日下午2时已全部售罄

中房信分析师崔琳表示,据CRIC(中国房产信息集团)近期对重点房企销售情况的监测来看,7月以来,万科、碧桂园、龙湖等房企均有多个项目入市,更有无锡万科酩悦、常州龙湖龙誉城以及烟台龙湖葡醍海湾创下开盘当天售罄的纪录

崔琳表示,对比此前不少项目降价10%即热销的销售表现,近期低价及平价入市项目均可热销具体看来,碧桂园、恒大继续秉承了低价入市、以价换量的快销策略,八五折、七五折入市抢占份额,碧桂园在个别项目上更为限贷客户提供三年分期付款;万科和龙湖则通过万团大战以及推出千余套优惠房源,联动营销制造规模效应: 邢飞

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