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供求比逆转上海房价5月或迎来拐点

发布时间:2019-08-17 21:09:06

  80个楼盘预期在5月推出新房源,连同4月份应上市却没有上市的17个楼盘,再加上上海周边的昆山、吴江等地计划上市销售的17个楼盘,新盘总量将超过110个。但同时,由于宏观调控的影响,大量的投机、投资购房被抑制,上海楼市供求将迅速从之前的供不应求,转向为供过于求。

  中国房地产信息集团的最新预测,未来上海楼市的供求比可能会达到2:1,在巨量新房大量上市供应之后,上海楼市可能将提前迎来拐点。

  5月新增房源剧增

  “去年是卖方市场,今年将是买方市场。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹4月27日在上海举行的 “2010中国房地产百强企业研究成果华东发布会”上曾表示,今年一季度新开工面积、在建面积和土地的增长速度全部都是历史高位,其中新开工面积增长60.2%,施工面积增长速度 5.5%,土地购置面积增长 0%,这些指标全在历史同期的最高位,这使得今年下半年市场供求将出现逆转。

  而中国房地产信息集团昨日的预测称,市场的供求拐点将在今年的5月份提前出现。房地产宏观调控的政策,引发了开发商的“抛售潮”,导致今年5月份将有大量新房,仅4月1日以来上海就推出了65批房源达127.04万平方米商品住宅,比 月份的79.5 万平方米高出六成之多。而其中有三分之二是在国务院楼市新政推出后的4月下半月上市,比上半月的41.96万平方米供应面积高出2倍多。

  这种情况将在5月份进一步蔓延。该机构调查结果显示,有80个楼盘预期在5月推出新房源,而4月份还有17个没有上市的项目也欲推延到5月上市,同时上海周边的昆山、吴江等地也有17个楼盘将大量推房,以争抢中低端的刚性需求。

  在新房源剧增的同时,上海商品住宅销售量却出现大幅度的下跌。根据机构统计,4月前28天商品住宅的成交量只有98.84万平方米,其中七成房源是上半月成交的,下半月以来只成交 7.99万平方米,只相当于同期79.4 万平方米供应量的47.8%。

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